一年供应2宗地还要流拍，小心明天它让你高攀不起！（内附区域研究报告）

2017年12月21日，成都拍卖出让三宗土地。

除了高新区中和一宗55亩地块之外，另外两宗为大邑县晋原街道雪山大道的连襟地。其中57.8亩的三号地块因故终止，74.5亩的二号地块最终由人居置业以430万元/亩价格成交。

公开出让文件显示，该地块性质为住宅兼容商业，二类住宅用地（兼容商业用地比例不大于10%），二号和三号均有需配建人才公寓的要求：90平米不低于22%，120平米不低于40%。

3号宗地为终止地块

对于大邑县430万元/亩的价格+人才公寓配建的要求，有业内人士表示“价格太高！”

土地出让文件资料节选

小全全认真梳理发现，截止2017年12月21日，成都公开招拍挂土地面积已经超过了12000亩，而今天上市的宗地为大邑县今年首度供地。

而与大邑相邻的邛崃今年公开招拍挂的两宗地，成交价分别为320万/亩和390万/亩，溢价率分别为30%和113%。

另一个邻居崇州在今年的最高成交价同样为390万元/亩，如此一来，也难怪会有人认为大邑430万元/亩的价格高了。

大邑今年在土地市场的表现异常低调、不出彩，有没有其他原因呢？

今年10月，小全全也曾对大邑的市场做过整体的研究分析。

就崇州、邛崃、大邑等几个相邻的三圈层区域而言，大邑在文创产业上已经走在了前面，这也是成都市将大力发展的产业，可以说，大邑占了起手。

大邑距离成都中心城区只有42公里，车程1小时内，旅游资源丰富。

目前已经吸引了保利地产、恒大集团、华侨城、中铁二局、文旅集团等国内外众多大型开发企业和城市运营商入驻。

尤其是旅游地产的全国龙头企业华侨城集团携手成都文旅集团计划投资100亿元以上，在大邑县安仁古镇斜江河两岸约15平方公里的范围内打造“中国文博第一镇”，这将让已经成为旅游目的地的安仁古镇未来更为可期。

还需要注意到的一组数据是：

2017年大邑1-7月供应面积33万平方米，同比增长27%；

1-7月成交面积44万平方米，同比增长63%；

截至7月，大邑商品住宅存量面积为61万平方米，处于近五年最低位。

（这一数据将在文后的报告中有详细分析）

小 46 33024 46 15264 0 0 3399 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3398全将现阶段市场对于大邑的爱理不理归结为以下几点，个人愚见欢迎拍砖：

1、今年大邑区域土地供应量极少，土地市场处于异常不活跃的状态。唯一两次供地，除了21日的公开拍卖，年初还有一次三宗工业用地挂牌。

2、在新的城市战略中，大邑属于“西控”区域，既借不了“南拓”之势，也吹不到东边来的风。这一点，从今年新津、龙泉的土地市场就能佐证。

3、自去年四季度一路走高的成都地价在今年三季度开始回落，走势上逐渐形成波谷，大邑这种三圈层率先冷下来也符合常理。

（插个广告：下周小全全将在本公众号就5年来的地价和房价关系研究进行分享，欲知详情，关注“地产全说”）

4、另外一个想要表达的观点是，在大刀阔斧的城市化进程下，千万不要看不起任何一个今天冷清的区域，别忘了那句楼市名言“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”，毕竟中和的坑都被新川和红星路南延线填平了，城北大丰的价格也已经过万了。

究竟目前大邑的整体投资环境以及土地市场情况如何，小全全也走心将研究成果《2017大邑市城市资源以及楼市分析报告》分享给大家，其中除了大邑即将上市的17宗土地合计1148亩的预供应信息外，希望对拿地企业、投资人、买房人都能有用，各取所需。

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